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350米超高层领衔!长沙红星片城市更新 批后公布_新闻

发布日期:2020-07-23 13:07   来源:未知   阅读:

项目动态

项目位于红星南片控规东北角和天际岭植物园片控规东半部分,具体范围为湘府路、万家丽路、时代阳光大道、卉园路和支路40等围合的区城,总用地面积约459.15公顷。坐拥省森林植物园、圭塘河生态景观带,紧邻省政府、长株潭生态绿心保护区,毗邻汽车南站交通枢纽,长株潭城际铁路、地铁5、7、8号线贯穿其中,生态、交通、产业优势显著,

是长沙市首个城市更新和双修试点示范区。

项目效果图

首开区分为两期,一期为天华村及圭塘河植物园段以东区域,总占地面积1756.43亩(含绿地、道路);首开区按现行规划可建筑面积。涉及洞井街道天华、洞井、桃花3个村。

二期为韶山路以西井湾子街道区域,总占地面积330亩,开发产品主要为商住。规划建设350m级超高层1栋,300m级超高层1栋,250m级超高层3栋,200m级超高层2栋(原G09-G24地块由限高180m调整为200m),180m级超高层1栋,150m级超高层14栋(原规划限高150m地块13处,新增1处)。

长沙市政府、雨花区政府计划对红星片区实施整体“城市更新”,通过城市、产业、文化和社会规划“四规合一”,实现环境、产业、文化、社会四个层面的“四个更新 ”,最终实现整体城市复兴,打造“森林公园商务区”, 建设“千亿级”产业聚集区,成为未来长株潭城市群的经济中心、商务中心、文化中心,为省会长沙创建国家中心城市提供强劲支撑。

片区效果图

批后公布

1)洞井路按城市主干路实施以分流韶山路和万家丽路交通压力,湘府路、万家丽路实施快速化改造;2)天华村区域加大支路网密度,并增加南北向对外联系通道(主塘河路)。3)将原控规公园绿地中的现状桃花小学由0.4公顷扩大至3.4公顷,并结合地铁5号线站点在万家丽路与时代阳光大道的西北角规划4.8公顷商住用地,绿地调整按总量平衡原则控制。4)采取TOD节点开发模式,对湘府路城际站、高升村站、汽车南站枢纽三个换乘站周边适当提高合积率上限,片区城市更新范围内的建设容量按城市设计控制在450万平方米以内(商住比约5:5),规划人口约为9.2万人。5)原规划的加油站因已建城际铁路湘府路站调整位置。6)植物园周边建筑高度50米范围内控制为多层,500米范围内建筑高度限制为100米,沿主塘河第一排建筑高度一般不超过80米。7)核实完善并落实基础设施的位置和用地。

项目原控规图

项目现控规图

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